根据相关法律规定，在未签署购房合同时，是有权利选择退房的。
但若行为人在已支付定金后，由于自身单方面原因不愿再签署购房合同，此时所缴纳的定金便无权要求对方予以退还。
然而，若买卖房屋的实际情况存有不可归责于任何一方的缘由，并因此导致商品房买卖合同无法如期签署，对此情况下的卖方须将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。