购房合同是否需要进行备案，需根据具体情况进行分析判断，不能单纯地将其视为无效或有效。
对于约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件的合同而言，通常应尊重当事人之间的约定，若出现特殊情况如一方已完成了主要义务而对方对此予以确认，则可使该种情况除外。
若双方在签订合同时并无此类约定，那么此时便无法以此作为依据主张合同无效。
值得注意的是，若涉及到二手房交易领域之中，所产生的《房屋买卖合同》往往并不会存在遵守办理备案即视为无效之情形。
在此类交易中，只要卖方依法拥有对该房产的处置权且合同内容并不违背我国现行法律以及其他相关法规的禁止性规定，那么一般均会判定此类合同具有法律效力。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。