关于小产权房屋买卖协议之法律效果，须依据具体案例情况加以审慎判断。
若此种协议符合以下各项要求，即视为合法有效之合约凭证;
反之，应判为无效协议:
首先，订约各方必须具备完整之民事行为资格。
其次，需满足合同条款系双方真实意愿的宣示之原则。
最后，确认协议内容并未违反任何相关国家法律法规、强制性规则，且与公共秩序、善良风俗相融洽。
尽管相关法律规定并不屈许将小产权房屋对外出售给本集体经济组织之外的成员，然而在现实运作过程中;
对于贩售给非本集体经济组织成员的小产权房屋买卖协议之有效性评判，主要遵循《民法典》所规定的意思自治原则和诚信原则，换言之，小产权房屋销售展现出当事人自己的意愿时，通常会被判该协议合法有效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。