| 问题 | 买房子可以退房不 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子可以退房不 若经过实地测量，实际建筑面积超出了已签署合同中所规定的面积差异之3%，而合同中并未载明关于处理此类面积偏差的任何方式或准则，那么作为购买方，你就有权利向房地产开发商提出解除购房合同的请求以退出该房产交易。然而，如果开发商所提供的五项重要证书（即商品房销售许可证等）并不完备，那么在此种情形下，开发商进行房产销售便构成了违法行为，应定性为非法运营。假如你在毫不知情的情况下与开发商签订了购房合同，那么这份合同将被视为无效。在这类情况下，你同样具备权益，可提出撤销购房合同，离开这个交易。最后，若是由于开发商方面的原因，其无法按照所签署合同中的约定日期来办理房产所有权的转移手续，那么开发商也不得不在期限到期后给予接受退房的相关程序。《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、什么样的房屋质量问题可以要求退房赔偿 遇到以下质量问题可要求退房赔款： （1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。 （2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 （3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。 在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。 购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。 （4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。 在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。 只能要求开发商在保修期内承担修复责任。《民法典》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房子可以退房不”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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