在购置房产时，若您向卖家缴纳了定金并签署了定金合同，则该定金合同便会自动生效。
然而，若由于收取定金一方的非可控因素，最终造成房屋买卖合同未能达成，则其必须无条件地双倍赔偿您所交付的定金。
反之，若由于您作为支付定金一方的自身缘故导致交易失败，那么之前所缴款项将会被全部收回。
在此情况下，无论是哪方出现问题，均无法退还定金。
但若有不属于买卖双方责任的事由出现，例如不可抗力等自然灾害、社会事件或政策变动等等，均可能影响到交易过程，此时卖方需毫无保留地将定金悉数退还至买方手中。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。