关于隐瞒住房被抵押情况进行买卖交易之有效性问题。
在此情况下，卖方若决定出售已设定抵押权的住房并签署相关售房协议，应当及时通知抵押债权人（银行等金融机构），并且在商业交往过程中明确向买方公示该房产已具备抵押状态。
倘若卖方在未经抵押权人（如银行）的明确许可下擅自出售设定了抵押权的房地产，这并不影响所签订的购房协议的法律效力。
也就是说，此类购房协议理应认可为合法有效的商业契约。
然而需要指出的是，即便已缔结的购房协议被依法确认为有效合约，只要抵押权尚未解除，那么该房产便无法完成产权过户手续。
如果卖方未能尽到充分披露房屋已经设定抵押的义务，或者在双方商定的合同履行期限到期之后仍未按照约定申请抵押权解除，从而导致买方未能成功办理房屋所有权的转移登记，买方有权通过诉讼途径寻求司法救济，以解除购房协议并追究卖方相应的违约责任。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。