关于如何进行退房程序，请遵循以下操作步骤：首先，请您向地产开发商发出正式的退房申请；其次，在收到您的申请后的第15个工作日内，我们将会竭尽全力为您处理所有相关的手续；再次，当您确定要退房时，在15天内，我们的责任是确保开发商将您已经支付的所有款项全数退还于您，同时也要协助完成您与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续；最后，我们会尽力在您正式递交退房申请的后，尽快将全部购房款项归还给您，并全力以赴地办理完公积金管理机构或许贷银行的相应还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。