从严格的法律角度出发，房产已完成登记备案程序的房屋交易，按照规定已经不可撤销地具备了法定效力。
若欲退出此交易，必须首先与房地产开发企业认真协商，达成双方都能接受的解约协议方可实现。
反之，若在未征得对方同意的前提下擅自终止交易，将被视为严重违背合同条款规定，按照合同相关章节的具体规定负有相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。