签署合约之前，务必进行实地勘察，深入了解待购房屋的实际居住状况、与周边环境的邻里关系、以及物权维修基金及物业管理费用等细节问题。接下来，作为买方向卖方购买房产，必须先前往当地交易大厅查阅该房屋的所有权状况，明确该处房产是否存在抵押、租赁或遭司法机关查封等法律纠纷。在此过程中，需要对相关证件进行严格审查，例如身份证件、房屋所有权证书等，以确保卖方具备合法的销售资格。在正式签订购房合同之际，买方有必要要求卖方提供能够证明其拥有出售房屋的合法权利的文件，或者是由夫妻双方或其他共同所有者出具的同意出售声明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。