在市场环境中，购买房产时，并不需要在所有的抵押贷款都结清以后才能获取房产证。
实际上，购买人只需在签署购房合同时即能办理入住手续，并获得相应的房产证。
关于房产证的发放时间问题，通常是从房屋合同签署之日起开始计算，并且在支付首付款之后，便可以向相关机构提交房产证的申请，预计30个工作日左右即可获得房产证。
在此过程中，购买人需准备以下材料：
房屋购销合同原件以及补充合同原件；
商品房销售统一发票原件；
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
完税凭证；
身份证复印件；
户口簿或户籍证明复印件；
如已婚人士则需提供婚姻证明复印件。
具体的办理流程如下：
首先，购房者应在与开发商签订购房合同后的15日内，将合同送至当地的房地产交易所进行交易鉴证备案手续；
其次，购房者必须在所购商品房投入使用后的3个月内，前往所在区域的房屋产权监理所办理产权登记手续；
随后，在受理登记后的15个工作日内，购房者需前往房屋产权所缴纳登记费、鉴证费等相关费用；
最后，房屋所有人凭借个人身份证、私章、收件收据和收款票据，即可领取《房屋所有权证》。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。