若房产登记于夫妻双方名义，抑或登记在非合约签署方之名下，则购买房产者与夫妻一方所签订之合同将被判定为无效。
反之，若房屋登记在夫妻中签名一方的名下，则此份合同应被视为有效。
根据法律规定，依法订立的合同，自订立之时起即具有法律约束力，但法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。
依据法律、行政法规的规定，合同需办理审批等手续的，应按照相应规定执行。
如因未办理审批手续而影响合同生效的，并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的效力。
对于应当办理申请审批等手续的当事人未能履行义务的，对方有权要求其承担违反该义务的法律责任。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。