在大多数情况下，除非房产交易合同明确规定了定金的支付作为该合同生效的必要条件，否则，定金的支付与否并不影响到合同本身的有效性和约束力。
在此需要明确指出，定金协议乃是主合同的从属部分，同时还被视为是一种实践性合同。
若未能按照约定支付定金，那么仅能依据合同条款追究对方的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法请求对方双倍返还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。