在评估第二套房产时，应遵循以下标准：
若借款人曾经通过融贷形式购买过一栋房屋且尚未偿清商业贷款的，则在此前提下进行的购房行为将被视为第二次置业房产的申请；
此外，如果个人名下拥有两栋房产并均已办理了商业贷款手续，其中一栋已经偿还完毕而另一栋尚未偿还完毕，那么在此情况下进行的购房行为也会被视为第二次置业房产的申请；
最后，如果夫妻双方中，一方在结婚前曾使用商业贷款购买房产，而另一方在结婚前则使用公积金贷款购买房产，那么在婚后，他们希望以夫妻名义共同申请贷款购买房产，但该贷款尚未偿还完毕的，同样会被视为第二次置业房产的申请。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。