在涉及购买小产权房屋的交易中，若卖方违约而导致买卖双方无法如约履行合约义务时，买方有权依据合同约定，向卖方索取相应的违约赔偿金及要求其继续履行合同约定之责任。倘若卖方的违约行为严重影响到了合同所设定的目标和利益，买方则可通过法律程序寻求解除与卖方之间的合约关系。
然而，倘若卖方对此不予配合甚至忽视买方合理的权益诉求，此时，买方有权依法向法院提起诉讼以维护自身合法权益不受侵害。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。