若因开发商违约而导致退房，且双方在合同中对违约金有所明确约定，开发商需依据该约定支付赔偿金。该赔偿金不仅包含了全额购房款项及其相应的利息，同时涵盖了业主在此之前已经付出的一系列成本花费。
对于退房款项的处理方式，如购房者选择一次性付款，便可直接向开发商提出退还其所支付的全部款项以及相应的利息。然而，对于通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的情况，情况则相对较为复杂。实际操作过程中，开发商通常会将应退还的购房款项分为两大部分，其中属于买家首付款的那部分直接归还给买家，而属于买家向银行借贷的那部分则直接交付给银行，视作买家已向银行提前偿还贷款。银行收到还款后，即刻停止与购房者之间的借款合同关系。
若满足合同中所规定的退房条件，建议首先尝试与开发商进行友好协商，如此一来，既能避免产生高昂的诉讼费用，又能有效解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。