问题 | 小产权到期了房子怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在小产权房屋使用期限届满之后,可采取以下两种方式进行处理:
首先,业主可以选择通过购置该房产来获得大产权证,同时按照规定缴纳相关税费,待期限届满时再支付土地出让金以实现自动续期; 其次,若业主同意将房屋归还给国家,那么他/她将有权领取相应的补偿款项,并有机会再次购买到具备合法产权的全新住房。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。 续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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