外地居民购买上海住宅物业所需满足的具体条件详述如下：
首先，购房者所选之房产必须在购房合同中以家庭为单位进行购买交易，而且购房者在签订合同时需要已经进入婚姻状态；
其次，需要确保该家庭在购房时处于在沪无房的状态；
至于第三条，购房者在签署购房合同之日起往回计算的两年时间内，在上海累计需缴纳大于等于一年的个人所得税或社会保险，同时如居住证年限满三年的外地居民则可享受到类似于上海本地居民的政策待遇，无需递交相关税单即可直接购买物业了。
关于外地居民在上海购置公寓所需缴纳的房产税，相关章程如下：
对于符合国家以及上海市有关规定而吸引进来的高级人才或者重要产业紧急需求人才，只要持有上海市居住证并且在本市政区内工作与生活，那么他们在本市新购置并且仅供家庭唯一使用的房屋将暂时免征房产税；对于持有上海市居住证满三年并且在本市工作和生活的购房者来说，他们在本市购买并仅供家庭唯一使用的房产也同样享有暂时免征房产税的待遇；
然而，对于那些持有上海市居住证但是未满三年的购房者，他们所购买的房产应先按照国家和上海市所制定的规程进行收取房产税。
当这些购房者持有上海市居住证满三年并在本市继续工作和生活的话，之前已经收缴过的房产税是有可能予以退还的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。