在以下几种情形之下，二手房买卖的合约均可以解除：
通过双方协商达成共识决定终止合约的；若卖方无法按照约定取得该房产的所有权证明文件的话；倘若在未得到房产所有者、抵押权拥有者、其他共有权利人和租赁户的批准和同意下出售房产的话；如果房产已被国家法律明令查封或限制交易的；若是由于不可抗力因素导致合同时无法达到其预期的实际效果的话。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。