初次置业者在选择房产时的详细步骤如下：
首先，您需要亲自前往现场查看，并挑选符合心意的房屋；随后，签署认购书以确定该物业的购买意愿，在此过程中可支付一定比例的订金；接着，与开发商签订正式的购房合约，在合约中明确所有开发商向您做出的口头承诺；接下来便是付款环节，同时需要对新购置的住宅进行验收，确认各项设施完好无损后便可进一步进行装修和居住；此后，还需签署相关的管理公约，按期缴纳物业管理费用；
最后，恭喜您成功获得了对该物业的所有权益，您只需要携带有效证件前往相关部门即可办理产权证书。

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。