依据相关法律法规的明文规定，合约定制商品房并不具备公开出售及交易的资格与条件。
所谓的“合约定制商品房”即是基于有效购房协议所约定购买的房产项目。
然而，这类房屋存在着诸多的不确定性因素，例如房屋的实际所有权人无法明确、亦或是房屋的所有权归属存在潜在纠纷等问题。
正因为如此，房屋的实际所有者往往难以进行合法的房地产所有权变更登记手续，这将直接导致买方的合法权益遭受或多或少的损害。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法
《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条规定的条
件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。