在此，我们需要强调的是，满足以下特定要求的人群，但未能享受到相关税收优惠政策的人士，有权申请退回相应的税费。具体而言，当个人在购买居住用房（不包含住宅性质的"别墅",以下同义）时，若所购房屋为单套建筑面积低于144平米或套内建筑面积低于120平米且该类房屋属于其家庭的唯一住房（家庭成员主要包括买家本人、其配偶以及未成年的子女，以下简称"家庭成员"，下同），则根据现行法规可享受契税减轻至1.5%的优惠待遇；而且，特别针对购买单套建筑面积在90平米及其以下的此类居住用房的个人，只要其购买的房屋也同样属于其家庭的唯一住房，那么他们可以享有将契税进一步减少到1%的特别优惠。
然而，个人在购买非择居性的房产时，如果此种情况并不符合以上提及的有关规定，他们便无法享受到上述任何税收优惠政策，应按照当地法律规定的标准税率缴纳相关的契税。根据相关立法，此类房屋的法定税率为3%。

《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。