房改房是指居住在公有住房中的居民，按照国家制定的标准价格或者成本价格扣除相应的折旧（对老旧住宅则除去相应房屋价值的折扣）后购买的公有住房，这种类型的住房包含了诸如成本价格、标准价格（优惠价格）以及中央直属单位的房产等多个类别。
依据市场价格购买的房改房产权归私人所有，依法具备了进入房地产市场的资格；而以成本价格或者标准价格购买的住房只享有部分产权，在经过五年的居住使用之后，才可以依法进入房地产市场进行交易。

《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。