关于第二套房屋的鉴定原则：
如果个人曾经通过银行贷款购买了一处房产，且该笔商业贷款尚未偿清，那么在再向银行申请购房贷款时会被视作购买第二套房产；假设个人名下已经拥有两处房产并且均办理了商业贷款，其中一套房产已经偿还完毕，而另外一套仍未全部偿还完毕的话，若再次向银行申请购房贷款则同样会被视为购买第二套房产；
此外，对于夫妻双方而言，若其中一方结婚前曾利用商业贷款购置房产，而其伴侣在结婚前则是采用公积金贷款方式购房，这对夫妇在婚后倘若想要以夫妻联名的方式继续获得贷款，而且该笔借款目前尚未偿清的话，也将被视为购买第二套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。