在房地产开发企业宣告破产或消失之后，即便按揭手续已经完成，购房者仍需按照合同约定向借款银行进行还款。
此外，他们还有资格追究开发商的违约责任。
对于违约行为，根据相关法律法规，过错方通常须承受继续履行、采取有效补救措施以赔偿实际损失等责任。
关于损失赔偿额，应相当于由违约行为导致的全部损失，这其中可涵盖合同完全履行后市场前景可能带来的收益增长。
若发生开发商跑路事件，购房者有权终止与之签订的房屋买卖合同，作为主合同的按揭合同也同样可以随之消除。
在此情况下，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。