在房屋已经完成备案的情况下，确实仍有可能实现退房操作，但仅限于尚未取得房产证之情形，然而，若买卖双方均同意解除有关交易，便可着手撤销相应的备案手续。
随后，双方即可针对退房事宜展开详细商议。
然在现实中，由于房地产开发商对于退房申请通常持反对态度，故想成功退房往往需要付出较大代价和努力。

《商品房买卖合同司法解释全文》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。