我们提醒您，若双方意见达成一致共同决定退出该房产及返还部分付款，那么便可以进行这种方式的协商。另外，在相关合同中有明确规定撤销条款、以及满足法定解除条件的情况下，也可以向另一方书面发出退房通知。当这份文件顺利送达到对方，便可以获得对购房合同的解除权。在此过程中，购屋人有权选择退房，卖方则必须向购屋人返还部分款项，同时对于违反合同项下义务的一方需承担相应的违约责任。关于商品房买卖合同的违约形式，我们列举出了四种重要的类型：第一种叫做预期违约，这是现代商品房买卖合同中预期违约形态的传统分类方法，其中包含两个具体类别：首先是预期拒绝履行，即是指在合同法规定期限内，亦即一方当事人通过口头或者行动向另一方表达不愿意履行合同义务的意愿；其次是预期无法履行，也就是指在签订合同时合同规定的履行期限到期为止阶段，有情况显现或者一方当事人根据事实推断另一方将无法履行合同义务。第二种叫作实际违约，这个违约形式主要涵盖了商品房买卖合同当事人未能按时履行债务和拒绝履行债务两大类。这里提到的不能履行和拒绝履行，都是在交易完成之后市场完成后出现的履行问题，最后反映出来的状态可能是延迟履行，甚至是完全不履行。为了避免这些问题的恶化，我们请您务必及早签订购销合同。除了持住合同以外，作为买方应该了解和小心履约管理、包括付款进度等方面，以防止类似的风险后续发生。总之，我们强烈建议您在签署房地产协议之前先咨询专业律师，因为没有法律保护的交易是不安全的，尽管法律上有时会同意退还首付款，但实际上，开发商往往难以直接归还如此大额的款项。在处理这类纠纷时，法庭诉讼的时间通常会很长，因此，签订预购合同往往能够更有效地维护您的权益

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。