买房付定金的注意事项有：
1、购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、确认房主，要是核验卖家身份、证件的真实性。
3、购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署同意出售证明。
4、购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。
5、核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。