不能交易买卖的房屋有：
一、未依法取得房屋所有权证的房屋；
二、只取得使用权的房屋；
三、鉴定为危房的房屋；
四、在农村集体土地上兴建的房屋；
五、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
六、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
七、所有权有纠纷的房屋；
八、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
九、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
十一、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。