购房者如果遇到卖房者虚假宣传，应该通过以下几个渠道来维护自己的合法权益：
1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。
2、集体维权。
业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
3、委托律师代理起诉。
委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。
集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。
4、制造舆论。
可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。
开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。