办理房产抵押的手续如下：
1、申请登记，先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书；
2、受理申请，登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备；
3、进行审核；
4、进行登记；
5、收费发证；
6、立卷归档，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。