关于您咨询的“签订土地流转合同时需要注意哪些事项”这个问题，实际上，我们在签订这类合同时需特别留意如下几个方面:
首先，确保合同中详细列明了出让方与受让方姓名、具体的家庭地址以及相应的联系方式;
其次，我们也需在合同中注明土地承包经营权流转的具体期限与合同签署日期，以便相关各方以便于履行相关义务及保障权益。
再者，请务必在合同中明确规定流转费用及其支付方式，以防止因费用问题导致合作关系破裂;
最后，我们还需要在合同中设定双方协商变更、解除合同的基本标准，以及对合同生效期间发生纠纷解决的途径，以维护每一位当事人的利益。
而关于土地转包合同的书写要求，根据我们的实践经验，这份合同应当包含以下关键要素:
第一部分，包括发包方、承包方的详细信息，如各主体法定代表人的姓名、住所等;
第二部分，列出承包土地的具体名称、地理位置、占地面积、质量级别等详细信息;
第三部分，明确承包期限以及开始与结束时间，以确保各方在合作期间的权益;
第四部分，明确承包土地的使用方向或用途，避免使用过程中产生不必要的纠纷;
第五部分，列举双方在合作期间各自享有的权利与承担的义务，以平衡各方利益;
第六部分，明确违规行为的责任划分，以确保合同执行的公正性。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。