关于宅基地纠纷村里签的协议是否有效，确实需要分不同情况来具体判断，以下为你详细阐述：
一、符合法定条件则有效
在一些情况下，村里签订的关于宅基地纠纷的协议是有效的。
首先，签订协议需建立在双方自愿、平等且协商一致的基础之上。
这意味着，协议的达成是双方真实意愿的体现，不存在一方强迫另一方的情况。
其次，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不能违反关于宅基地面积、使用范围等方面的规定。
同时，也不能损害国家、集体或第三人的利益。
此外，还需经过村民会议或村民代表会议等法定程序讨论通过。
例如，对于宅基地的合理划分、使用等作出明确约定，各方均认可并严格遵守相关程序签订的协议，就是有效的。
这样的协议能保障各方权益，合理解决宅基地纠纷。
二、存在违法情形则无效
若协议存在违法情形，那么它就是无效的。
一方面，如果协议违反了土地管理等相关法律法规，像擅自改变宅基地用途，把原本用于居住的宅基地改作商业用途；或者将宅基地非法转让给非本集体经济组织成员等，这些行为都是不被允许的。
另一方面，若签订过程存在欺诈、胁迫等情形，比如一方通过欺骗手段让另一方签订协议，这样的协议也不具有法律效力。

案情回顾:

小朱和小李因宅基地产生纠纷，村里出面调解并签订协议。小朱认为协议无效，争议点在于该协议是否符合法定条件，比如是否自愿平等协商、内容有无违法、是否经法定程序讨论通过。

案情分析:

1、若协议是双方自愿、平等且协商一致签订的，不存在强迫情况，且内容未违反宅基地相关规定，也未损害他人利益，同时经过村民会议等法定程序讨论通过，那么此协议有效。
2、若协议存在违法情形，如擅自改变宅基地用途，或签订过程有欺诈、胁迫等情况，那该协议就是无效的。