关于放弃财产的协议是否有效，需要结合具体情形来判断，以下为您详细说明：
一、主体适格是基础
签订放弃财产协议的主体，必须具备相应的民事行为能力。
在法律层面，民事行为能力分为不同类型。
而无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们独立实施的民事法律行为无效。
限制民事行为能力人，
二、意思表示要真实
这要求协议必须是当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。
例如，一方通过欺骗手段，使另一方在不知情的情况下签订放弃财产协议，受欺诈方在知晓后可依法申请撤销该协议。
三、内容合法不能少
协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或第三人的合法权益。
例如，债务人为逃避债务而签订放弃财产协议，这种行为损害了债权人的利益，该协议就是无效的。
只有在主体适格、意思表示真实、内容合法等条件都满足的情况下，放弃财产的协议一般才是有效的。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份放弃财产协议，小朱放弃自己在某房产中的份额。但后来小朱称签订时小李存在欺诈行为，且小朱当时处于限制民事行为能力状态未经法定代理人追认，同时该放弃行为可能损害了债权人小胡的利益，协议有效性存争议。

案情分析:

1、主体适格方面，若小朱签订协议时为限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，那么该协议可能无效。
2、意思表示真实方面，若小朱能证实小李存在欺诈行为，其并非真实意愿签订协议，小朱可依法申请撤销该协议。
3、内容合法方面，若小朱放弃财产损害了债权人小胡的利益，此协议则无效。只有满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，协议才有效。