一般而言，在通常的情形下，当租赁土地合同的其中一方不幸离世时，这并不一定会使得合同失去效力。
倘若在合同里没有明确规定说一方死亡合同就必须终止，并且合同的履行过程并不依赖于某一个特定的当事人，那么即便有一方已经离世，合同依然可以继续被执行下去。
就拿租赁土地用于农业生产这种持续进行的行为来说吧，死亡一方的继承人能够依据继承的关系，顺理成章地继承合同所赋予的权利以及应尽的义务，从而继续履行这份合同。
然而，如果合同的履行与死亡一方的特定身份或者特殊技能有着紧密的联系，就像那些涉及到特定表演或者服务的合同一样，很可能因为一方的死亡而无法再继续履行下去，这种情况下合同或许就会终止。
总之，对于租赁土地合同一方死亡后的效力问题，我们必须要依据具体的合同条款以及合同实际履行的状况来进行准确的判断，不能一概而论地认为一方死亡合同就一定无效或者继续有效。

案情回顾:

小朱将一块土地租给小李用于农业生产，双方签订了租赁土地合同。之后小朱不幸离世。小朱的继承人小胡对于合同是否继续有效存在争议，小胡认为小朱已死合同应无效，小李则认为合同履行不依赖小朱个人，自己也按时交租，合同应继续。

案情分析:

1、若合同未明确一方死亡就终止，且履行不依赖特定当事人，按规定合同可继续执行。
2、小李租赁土地用于农业生产是持续行为，小朱的继承人小胡可继承合同权利义务继续履行合同，小胡认为合同无效缺乏依据。