当债务人在起诉前有转移房产的行为时，我们可以采取以下一系列措施来追回。
其一，要迅速行动，第一时间向法院提出财产保全申请。
通过这一举措，能够及时冻结该房产，让其无法再进行转移，从而固定住房产的现有状态，为后续的追讨工作奠定基础。
其二，需全力搜集债务人转移房产的相关证据。
比如详细的买卖合同，其中要明确房产的交易细节、价格等信息；
还有转账记录，以证明房产交易款项的往来情况等。
这些证据对于证明债务人的恶意转移财产行为至关重要。
若经证实债务人确实存在恶意转移财产的行为，我们便可依据《民法典》中关于撤销权的规定来维护自身权益。
在我们知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内，及时向法院请求撤销该转让行为。
另外，还可以通过查询房产登记信息等方式，准确确定房产的实际归属和价值。
这在后续的诉讼过程或者执行阶段都能作为重要的依据，为我们的追讨行动提供有力支持。
总之，面对债务人在起诉前的房产转移行为，我们必须要保持敏锐，及时采取行动，合理运用法律手段，坚决维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱欠小李一笔钱，在小李起诉前，小朱将自己的房产转移给了小胡。小李发现后，认为小朱是恶意转移财产以逃避债务。小李决定采取行动维护自己的权益，他打算搜集小朱转移房产的证据，同时准备向法院提出财产保全申请。
案情分析:
1、小李及时向法院提出财产保全申请可冻结房产，阻止进一步转移，这是追回财产的重要一步。
2、小李搜集如买卖合同、转账记录等小朱转移房产的证据，有助于证明小朱恶意转移财产，为后续依据《民法典》行使撤销权做准备。
3、小李可查询房产登记信息确定房产归属和价值，为诉讼或执行提供依据。