1.当欠钱的人明确表明不会还款时，债权人首先可以选择与对方进行沟通协商。
其目的是让欠钱的人用他名下的房产来抵偿所欠的债务。
在协商过程中，债权人要清晰地表达自己的诉求，同时也要倾听欠钱人的想法和意见，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。
2.如果协商无法达成一致，债权人就可以向法院提起诉讼。
在诉讼中，债权人需要向法院详细说明欠钱人的欠款情况以及要求以房产偿还债务的理由。
法院会根据相关法律法规和证据进行审理，并作出判决。
一旦判决生效，如果欠钱的人仍然不履行还款义务，债权人就可以向法院申请强制执行。
3.在法院执行过程中，会对欠钱人名下的房产进行一系列的处置措施。
首先会对房产进行评估，确定其市场价值。
然后根据评估结果，选择合适的拍卖方式对房产进行拍卖。
拍卖所得的价款将用于偿还债权人的债务。
在这个过程中，法院会严格按照法律程序进行操作，确保整个执行过程的公正、公平。
4.然而，需要特别注意的是，欠钱人的房产可能存在其他抵押等权利限制情况。
这些限制可能会对房产的处置以及债权人债权的实现产生影响。
例如，如果房产已经被其他债权人抵押，那么在拍卖时就需要先清偿其他债权人的债权。
因此，在执行过程中，债权人应积极配合法院的工作，及时提供相关的房产信息，并协助法院进行执行。
只有这样，才能更好地保障债权人的合法权益。

案情回顾:

小朱欠小李钱且明确表示不还，小李先与小朱协商用其名下房产抵债，协商不成后小李起诉。法院判决生效后小朱仍不履行，小李申请强制执行。但小朱房产存在抵押情况，争议点在于拍卖款的清偿顺序。

案情分析:

1、小李与小朱协商用房产抵债，是合法合理的尝试，能和平解决纠纷，但协商不成时诉讼是有效维权途径。
2、法院审理需依据证据和法规，判决生效后小朱不履行，强制执行符合法律规定。
3、房产评估、拍卖程序是保障执行公正公平的必要步骤。
4、房产存在抵押时，按法律规定先清偿其他债权人债权是合理的，小李应配合法院提供信息协助执行。