关于房产抵押合同效力失效的情况，涵盖了如下几个大类：
首先是主导合同的不合法性使抵押合同失效；
其次便是抵押人对于抵押物品没有所有权或处置权；
再次是抵押品被法律规定明确禁止进行抵押，此类包括由非营利性质的公立组织，例如公立学校、幼儿园、医疗服务中心等所拥有的教育设备、医疗卫生设备以及其他公益性的设施；
最后是指涉及到双方合谋，通过恶意串通阴谋，对第三方造成实质性损害的抵押合同。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。