在房屋作为抵押物被处置后，若债务方未能按照约定日期进行还款支付，大部分情形下债权人都会先行采取措施进行催款催还，并为其赋予相应的宽限期限。
但若催款逾期反复出现并且久不履行债务，那么债权人则有权启动司法程序，请求法院判处抵押权的实现。
法院会依据事实做出详尽公正的判决，而这一裁判历程常常会持续数个月甚至更长的时间。
只有当法院作出对债权人有利的判断，同时债务方仍旧没有执行偿还义务之时，方有可能将收房环节纳入议事日程。
整个过程所需的实践周期往往会受到多重因素的影响,例如法律程序的推进进程以及债务方的应对策略等等。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。