质押作为一种担保物权形式，必须涉及到对质押物的实际控制和占有。
然而，由于不动产的性质特殊，无法直接进行质押，因为实质性地转移不动产所有权并非仅仅通过占有，而需要经过法定的严格的产权变更手续——即完成房屋等不动产的登记。
所谓质押，是指当债务人为不能按约定履行债务时，由债务人或其他第三方，将其特定的财产移交给相应债权人进行实际收藏和占有，以此作为信用担保，一旦出现债务违约情况，债权人则可根据法律规定，对该项财产进行定价或者出售，进而用所得的收入来优先清偿自己的债权。
这种被提供出来用于质押的财物，叫做质物;
而向债权人提供这些财物的一方，被称为出质人;
取得质权且坚持或者执行质押权利的一方，则被定义为质权人。
对于质押担保行为，必须有书面形式的合同加以确认和规定，而且无论何时，一旦相关的质物或质权正式移交至质权人手中，就意味着这份质押合同已经开始生效。

《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。