房产抵押贷款手续流程如下：
首先，申请者需预备完整的房产抵押贷款所需的文件资料，比如身份证件和财产资料等相关佐证材料；
其次，银行将依据申请人所提交的资料以及评估机构对用作抵押物的房产进行严谨细致的评估工作；
然后，银行会综合考虑到申请者所提供的全面材料以及房产的评估报告，进行严格的审核和批准程序。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。