本文将详细介绍民间房产抵押的正规流程及关键环节，具体步骤如下所示：
1.在正式办理房产抵押之前，申请人务必核实所涉房屋是否以前有过抵押登记手续尚未完成；
2.待核验确认房屋无先前抵押记录之后，申请人可向各商业银行或相关金融机构申请房屋抵押贷款事宜；
3.下一步是向银行提交所需文件和材料；
4.银行会对申请人提供的信息进行详细审核，完整且符合要求后，将指定具有资质的评估公司对房屋价值进行评估，以最终确定相应的贷款金额；
5.同时，银行也需要对申请人的身份证明、户口簿以及婚姻状况证书进行原件核对；
6.最后一个重要环节是由抵押双方共同确认实际已经出售并完成过户登记的房屋清单原件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。