个人向按揭机构申请以房产作为抵押物进行贷款时所需具备的必要条件如下：
首先,申请人需满足年龄介乎于22至60周岁之间并须无任何不良信用历史纪录;
其次,申请人应有稳定的收入来源且其债务负担不能超出年收入的50%;以及,拟用于抵押之房产须得到全部权属人以书面形式批准抵押的确认函件才能得到银行的审批通过。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。