关于房产证抵押贷款的贷款年限问题，会因具体状况而异：1、若该房屋抵押是为了企业运营所需：（1）贷款额度方面，企业运营之用的房产抵押通常最高申请可达到房产评估价值的百分之七十；（2）严格按照银行相关政策以及借款人资信条件来看，贷款利率可在基准利率基础上升高至20%以上；（3）至于贷款期限，通常情况下限定在五年之内。
2、倘若房屋抵押的目的在于个人消费支出：（4）在此情形下，抵押房产用于个人消费领域的利率通常执行基准利率或者轻微上调10%左右；（5）再者，此种形式的信贷业务其贷款年限一般设定在十年间。
理论上来讲，房产抵押贷款的最长贷款期限约为三十年，期满前，需注意借款人年龄加上贷款期限不能超过70年这个规定。

《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。