债务人与债权人之间协商一致，是可以以房抵债的。
一、如果债务人用房产当做抵押，建议去办理不动产抵押登记。如果是直接用房产偿还债务，可以签订协议，然后再将房产过户到债权人名下。
二、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
（二）建设用地使用权。
（三）海域使用权。
（四）生产设备、原材料、半成品、产品。
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（六）交通运输工具。
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
三、设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额。
（二）债务人履行债务的期限。
（三）抵押财产的名称、数量等情况。
（四）担保的范围。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。