退休人士在符合条件的情况下是有权进行房屋抵押贷款购买的。
然而，抵押人的年龄必须要与其申请的贷款期限相加后，其总和必须不会超过法律规定的退休年龄（包括法定提前退休）之后的五个年度；
其次，对于二手住房的房龄，他们需要考虑将此数据与预期贷款期相加，而后得出的总值不能超出三十年整的范围；
最后，贷款期限与抵押人年龄两者的总数需遵守相关规定，即总和不允许超过六十五周岁，并且贷款的截止日期也不能超过土地使用权有效期截止的时间点。

《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。