关于人死后房贷无力偿还的问题，具体有以下几种常见情况及相应的处理方式：
一、有遗产且继承人继承遗产
当逝者留有遗产，且继承人选择继承遗产时，继承人需要在继承遗产的范围内承担被继承人所遗留的债务。
这意味着，在实际继承遗产之前，必须先对房贷等各类债务进行偿还。
比如说，逝者留下的遗产价值为50万元，而房贷欠款为30万元，那么继承人需要先拿出30万元偿还房贷，之后才能顺利继承剩下的20万元遗产。
如果遗产的价值足以覆盖房贷欠款，银行有权从遗产中优先获得清偿；要是遗产的价值不足以清偿全部债务，那就以遗产的实际价值为限度来进行清偿。
二、有遗产但继承人放弃继承
若继承人明确表示放弃对遗产的继承，那么在这种情况下，继承人对被继承人的债务无需承担清偿责任。
此时，银行可以通过合法的途径处置遗产，比如将房产等资产进行拍卖，用拍卖所得的款项来偿还逝者遗留的房贷。
三、没有遗产
要是逝者没有留下任何遗产，银行通常会对作为抵押物的房产进行处置。
常见的处置方式就是进行拍卖，然后用拍卖所得的价款来偿还剩余的房贷。

案情回顾:

小朱去世后，留下一套有房贷欠款的房产作为遗产。其继承人小李对是否继承遗产产生争议。若继承，遗产价值能否覆盖房贷成焦点；若放弃，银行如何处置房产还款存在疑问；若无遗产，银行对抵押房产的处置也备受关注。

案情分析:

1、若小李继承遗产，需在继承范围内承担房贷债务。若遗产价值足以覆盖房贷，银行从遗产中优先获偿；若不足，以遗产实际价值为限清偿。
2、若小李放弃继承，无需承担清偿责任，银行可合法处置遗产，如拍卖房产还款。
3、若小朱无遗产，银行会处置抵押房产，通过拍卖价款偿还剩余房贷。