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问题 房屋的继承怎么分割
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
房屋继承分割主要有以下几种方式:
一、折价补偿
在某些情况下,房屋不太适合进行实物分割。
比如,房屋的结构较为特殊,或者分割后会严重影响其整体使用价值等。
这时,可由取得房屋所有权的继承人,依据房屋当前的市场价值,对其他继承人给予折价补偿。
具体来说,假设一套房屋经专业评估,市场价值为100万元,而有3个继承人。
若其中一人最终取得了该房屋的所有权,那么他就需要按照市场价值,向另外两人分别支付约33.33万元,以此来实现房屋继承分割的公平性。
二、共有
各继承人可以通过协商,确定房屋由他们共同共有或者按份共有。
共同共有意味着各继承人对房屋享有平等的权利,不分份额大小,都可以平等地使用和管理房屋。
而按份共有则是根据各自的份额对房屋享有相应权利,份额的确定可以根据多种因素协商而定,比如对被继承人的赡养贡献等。
三、实物分割
当房屋可以进行实物分割,并且分割后不会影响其使用价值时,就可以采取这种方式。
例如,房屋有多个房间,且各个房间相对独立,功能区分明确,就可以按照房间数量等合理方式进行分割。
在进行房屋继承分割时,应遵循遗嘱优先原则。
若没有遗嘱,则按照法定继承顺序和份额进行分割。
各继承人应当秉持互谅互让、和睦团结的精神,通过友好协商来妥善处理相关事宜。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人共同继承了一套房屋。房屋结构特殊,分割会影响使用价值。小朱想取得房屋所有权并给予折价补偿,小李则希望按份共有,小胡倾向实物分割,三人就房屋继承分割方式产生争议。

案情分析:

1、关于折价补偿,若小朱取得房屋所有权,应按房屋市场价值对小李、小胡给予合理折价补偿,以体现公平性。
2、共有方式上,若协商选择共同共有,三人对房屋有平等权利;若按份共有,则需根据赡养贡献等确定各自份额。
3、实物分割因房屋结构特殊不适用,会影响使用价值,此方案不太可行。应遵循遗嘱优先原则,无遗嘱按法定继承处理,三人应协商解决。
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更新时间:2025/4/7 15:37:00