老人生前对财产的口头表达，在符合特定条件时，有可能具备法律效力，这和口头遗嘱的相关规定密切相关。
下面为你详细阐述：
一、有效情形
在现实生活中，根据我国的法律规定，当老人处于危急情况时，是可以立口头遗嘱的。
所谓危急情况，具体是指一些突发的、可能危及生命的状况，比如老人突然遭遇严重的疾病发作，生命垂危，或者身处极度危险的环境，面临生命安全威胁等。
而且，这种情况下所立的口头遗嘱，必须要有两个以上的见证人在场见证。
这些见证人需要满足一定条件，例如要具备完全民事行为能力，与遗嘱内容没有利害关系等。
只有同时满足这些条件，老人关于财产分配的口头表达，才能被视为有效的口头遗嘱。
需要注意的是，当危急情况消除后，如果老人能够以书面或者录音录像等形式立遗嘱，那么之前所立的口头遗嘱就会失效。
二、无效情形
若老人在表达财产分配意愿时，并不存在危急情况，或者虽然处于危急情况，但没有两个以上符合条件的见证人在场见证，那么老人生前这种口头表达通常是无效的，不能作为后续财产分配的依据。

案情回顾:

小朱的爷爷病重垂危时口头表示将房产留给小朱，当时只有小朱一人在场。病好后，爷爷未再立其他遗嘱。爷爷去世后，小朱主张按爷爷口头表达继承房产，叔叔小李则认为该口头表达无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱爷爷病重垂危时虽处于危急情况，但口头表达财产分配意愿时只有小朱一人在场，没有两个以上符合条件的见证人见证，根据法律规定，此口头表达不能视为有效口头遗嘱。
2、爷爷病好后未再立书面或录音录像等形式的遗嘱，之前的口头遗嘱已失效。所以小李主张该口头表达无效是符合法律规定的。