问题 | 与父母共同拥有的房产有哪些 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
与父母共同拥有房产的情况,在现实生活中较为常见,主要包含以下几种:
1.共同购买: 子女与父母共同出资购买房产,这通常是基于家庭的经济规划和居住需求。 在购房过程中,双方会一起筹集资金,可能各自承担不同比例的房款。 购房合同及房产证上会明确登记为共同共有或按份共有。 若为共同共有,各方对房产享有平等的权益;若是按份共有,则按照约定或出资比例来确定各自享有的房产权益。 2.继承共有: 当部分继承人继承房产时,若未进行分割,子女与父母等继承人就会对该房产形成共同共有关系。 在房产未分割之前,大家共同拥有该房产。 这种情况下,各继承人对房产的权益是平等的,直到进行房产分割。 3.赠与共有: 一方面,父母可能会将房产赠与子女部分份额,在办理相关产权变更登记后,双方就形成共有关系。 另一方面,子女也可能将自有房产部分份额赠与父母,同样会形成共有房产关系。 需要注意的是,不同的共有情况在房产的处分、权益分配等方面可能存在差异,在处理相关事务时应谨慎对待。 案情回顾: 小朱与父母共同出资买房,约定按份共有,但未明确份额。后小朱想出售房产,父母不同意,双方就房产处分权产生争议。此外,小胡的祖父母去世后,其与父母继承房产未分割,小胡欲分割房产,父母认为暂不分割,引发分歧。小丽父母赠与她部分房产份额后,小丽想独自装修,父母反对。 案情分析: 1、小朱与父母按份共有房产,虽未明确份额,但应按出资比例确定。在处分房产时,需占份额三分之二以上共有人同意,小朱未经父母同意出售,缺乏法律依据。 2、小胡与父母继承共有房产,在未分割前是共同共有关系,各继承人权益平等。小胡要求分割,若有合理理由,依法可进行分割。 3、小丽与父母赠与共有房产,双方对共有房产都有管理等权利,小丽独自装修未经父母同意,不符合法律规定。 |
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