1.关于房产归属问题，双方可以通过书面协议明确约定房产归其中一方所有。
此协议必须由双方亲自签字，并且要办理公证手续。
这样做的意义在于，经过公证的协议在法律上具有更强的效力，能够有效对抗第三人，保障协议约定的房产归属得以实现。
比如在涉及房产交易、债务纠纷等情况时，公证后的协议能充分维护约定方的权益。
2.在婚姻关系存续期间，如果一方通过受赠、继承等方式获得房产，并且遗嘱或者赠与合同中明确表明该房产只归这一方所有，那么该房产就属于此方个人财产。
3.若一方用婚前个人财产支付房产首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，首先由双方协商处理该不动产。
若协商不成，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。

案情回顾:

小朱与小李结婚后，小朱受赠一套房产，赠与合同明确只归小朱。后二人购买新房，小朱用婚前财产付首付并贷款，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。现二人闹离婚，对房产归属产生争议。

案情分析:

1、小朱受赠房产，因赠与合同明确只归其一方，此房产应属小朱个人财产。
2、对于婚后购买房产，因小朱用婚前财产付首付且登记在自己名下，离婚时先协商处理。若协商不成，法院可判房产归小朱，未还贷款为其个人债务。
3、双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，离婚时应按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由小朱补偿小李。